Så stort blir det.
För att förstå skalan av det föreslagna handelsområdet på Tälje 3:188 har vi tagit fram fotorealistiska drönarillustrationer. Bilderna visar hur de sex planerade handelsbyggnaderna — utformade i samma stil som Norrtäljeporten med ljusa plåtfasader, platta tak och stora asfalterade parkeringar — skulle dominera landskapet.
Illustrationerna är arbetsmaterial framtaget av medborgargruppen, kalibrerat mot kommunens illustrationsplan.
Fyra perspektiv på samma utbyggnad.
Bilderna är tagna från norr, söder, väster och öster. De visar den föreslagna bebyggelsen i förhållande till Vätövägen och omgivande bostadsområden.
Byggnadsavtryck — uppmätt från illustrationsplanen.
I kommunens Start-PM redovisas ingen siffra för hur stor yta byggnaderna faktiskt kommer att ta i anspråk — och inte heller någon exakt siffra för planområdets storlek söder om Vätövägen. Vi har därför genomfört en egen uppmätning av området och kalibrerat illustrationsplanen mot den. Den uppmätta ytan är 3,4 hektar (34 000 m²).
| ID | Position | Användning | Avtryck |
|---|---|---|---|
| B1 | Nordväst | Service / Handel | ≈ 2 100 m² |
| B2 | Mitt-norr | Service / Handel | ≈ 700 m² |
| B3 | Nordost | Handel | ≈ 3 470 m² |
| B4 | Mitt-väst | Service / Handel | ≈ 1 700 m² |
| B5 | Söder / SV | Service / Handel | ≈ 2 490 m² |
| B6 | Sydost | Handel | ≈ 3 510 m² |
| Totalt byggnadsavtryck | ≈ 15 900 m² (1,6 ha) | ||
47 % av åkern försvinner under tak.
De sex byggnaderna har ett sammanlagt byggnadsavtryck på närmare 16 000 kvadratmeter. Det innebär att nästan hälften (47 %) av den 3,4 hektar stora jordbruksmarken täcks av rena byggnadsvolymer (exploateringsgrad e ≈ 0,47).
Resterande 53 % utgörs till allra största del av hårdgjorda ytor i form av asfalterade parkeringar, interna vägar och lastzoner.
Av 34 000 m² brukningsvärd jordbruksmark återstår i princip ingen genomsläpplig yta. Det är denna verklighet som ska prövas mot 3 kap. 4 § miljöbalken — och som dagvattenutredningen kommer att behöva förhålla sig till.
Tolv gånger Grind handelsområde.
För att förstå vad 16 000 m² byggnadsavtryck innebär i praktiken har vi mätt upp det närmast jämförbara handelsområdet i Norrtälje: Grind med Coop-butiken och Pizzeria Arena.
”Brukningsvärd jordbruksmark får tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar endast om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen och detta behov inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt tillfredsställande sätt genom att annan mark tas i anspråk.”
Skicka med exploateringsgraden i ditt yttrande.
Redan byggnadsavtrycket tar 47 % av planområdet — en konkret siffra som kommunen själv inte har redovisat. Till det kommer asfalterade parkeringar, körytor och lastzoner, vilket gör att den totala hårdgjorda ytan blir betydligt större. Använd båda siffrorna i ditt yttrande och i kontakter med politiker.
Byggnadsavtrycken har mätts upp manuellt från den illustrationsplan som finns publicerad i kommunens Start-PM (2025-11-24). Mätningen är kalibrerad mot planområdets redovisade yta om 3,4 hektar. Värdena är arbetsuppskattningar med ungefär ±10 % felmarginal och ska ses som ett underlag för dialog inför samråd och granskning, inte som en officiell projekteringshandling.