Det viktigaste händer redan nu — innan samrådet ens öppnar. På den här sidan är handlingarna ordnade efter när de gör mest nytta: först opinion och politik, därefter det formella yttrandet, sist överklagandet. Hoppa inte över fas 1.
Samrådet öppnar tidigast i kvartal 4 2026 — men opinionsarbetet måste börja nu. Politiker som hör synpunkter innan ärendet går till samråd har fortfarande utrymme att backa eller ändra inriktning. När samrådshandlingen är klar är politiken redan inlåst i en riktning.
Prioritet 01 · Kontakta beslutsfattarna
Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott godkände Start-PM den 4 mars 2026 och kommer att lämna förslag till antagande. En kort, saklig e-post till samtliga ledamöter — i god tid innan samrådet — är det mest verkningsfulla du kan göra just nu.
Anpassa mottagarna i listan nedan.
Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott (KS-SBU) i Norrtälje kommun godkände Start-PM (Dnr KS 2025-309) på sammanträdet den 4 mars 2026. Sju ledamöter med politisk rösträtt — sju ersättare som tjänstgör vid frånvaro.
7 mottagare valda
Källa · norrtalje.tromanpublik.se
Politikerbreven blir verkligt verkningsfulla först när de inte kommer från en enda röst. Skicka länken i grannchatten, byalagsgruppen eller via e-post — ju fler sakägare som står med namn i samrådet senare, desto tyngre väger invändningarna juridiskt.
“Hej grannar! Jag har samlat all fakta om det föreslagna handelsområdet på åkern söder om Vätövägen på en sajt — inklusive juridiken, tidslinjen och en färdig yttrandemall. Ta gärna en titt och dela vidare.”
I beslutet ÖP 4479-23 (8 april 2025) slår Högsta domstolen fast att skydd av jordbruksmark utgör miljöskydd. Ideella föreningar med sådant ändamål får därmed egen klagorätt i detaljplanemål. Ett yttrande från någon av de tre nedan adderar juridisk tyngd som grannarna inte kan generera på egen hand.
Prioritet 03 · Hör av dig redan i fas 1
Lokal förening med direkt klagorätt. Naturskyddsföreningen i Österåker drev själv processen som ledde till upphävandet av Näsängen-planen — det är samma typ av engagemang vi söker här. Föreningen följer FÖP- och översiktsplaneärenden i Norrtälje aktivt.
Föreningens huvudsakliga ändamål är att skydda jordbruksmark från att tas i anspråk. De har just etablerat sin egen klagorätt i HD och bygger upp en kunskapsbank om planmål — Tälje 3:188 är ett naturligt nästa case för dem att följa eller stödja.
LRF Norrtäljes medlemmar är direkt berörda av att kommunen tar brukningsvärd jordbruksmark i anspråk. De har lokal politisk legitimitet och kan väcka frågan i samband med pågående arbete med Norrtäljes jordbruksmarksstrategi (antagen 2025).
Brevet är formulerat så att föreningarna får ett tydligt underlag direkt: vad det gäller, var de hittar handlingarna och vilka tre konkreta saker vi ber dem ta ställning till. Klistra in det i e-postprogrammet och fyll i namn och fastighet.
Hej [förening], Vi är en grupp grannfastighetsägare i Solbacka, Norrtälje, som motsätter oss den pågående detaljplanen för Tälje 3:188 m.fl. (KS 2025-309). Planen, vars Start-PM godkändes av Norrtäljes kommunstyrelses samhällsbyggnadsutskott 4 mars 2026, innebär att ca 3,4 hektar sammanhållen brukningsvärd jordbruksmark söder om Vätövägen ska hårdgöras till sex handelsbyggnader och tillhörande parkering. Vi har sammanställt ärendets juridiska och faktamässiga läge på sajten: https://www.raddasolbacka.com Bakgrund i korthet: • Marken är klassad som brukningsvärd jordbruksmark enligt kommunens egen jordbruksmarksstrategi (antagen 2025-02-17). • FÖP Norrtälje stad pekar ut området som areell näring. • Kommunens Start-PM saknar lokaliseringsutredning för handelsetableringen — samma brist som föranledde upphävandet av detaljplanen för Näsängen i Österåker (MÖD P 11397-23, 2025-04-02). • Byggnadsavtrycket ensamt utgör ca 47 % av planområdet; den totala hårdgjorda ytan blir betydligt större. Mot bakgrund av Högsta domstolens beslut i ÖP 4479-23 (8 april 2025) — där föreningar med ändamål att skydda jordbruksmark fick klagorätt — vänder vi oss till er för att höra om ni: 1. Vill följa ärendet och bevaka samrådet (planerat till kvartal 4 2026). 2. Är beredda att lämna ett eget yttrande under samråd och granskning. 3. Kan förmedla kunskap eller juridiskt stöd till oss grannar inför våra egna yttranden. Vi tar tacksamt emot vägledning och samarbete. Återkoppla gärna direkt till mig på [namn / e-post / telefon]. Med vänlig hälsning, [Ditt namn] [Fastighetsbeteckning] Solbacka, Norrtälje
Bifoga gärna ditt yttrande till diarienumret KS 2025-309. Direktlänkar nedan går till Norrtälje kommuns egen sida för planen samt till Start-PM och kommunens diarium med samtliga protokoll från samhällsbyggnadsutskottet.
Dnr KS 2025-309 · SBU 2026-03-04
Hit skickas det formella samrådsyttrandet — när samrådet är öppet.
För frågor om planprocessen och ärendediariet KS 2025-309.
Länsstyrelsen är den myndighet som kan överpröva planen.
Det formella yttrandet ska skickas till [email protected] först när kommunen kungör att samrådet är öppet — beräknad start är kvartal 4 2026. Ladda hem mallen redan nu, läs igenom den och fundera på vilka punkter som rör just din fastighet, men skicka inte in den ännu.
Förbered nu · Skicka när samrådet öppnar
Sju avsnitt — från skyddet av jordbruksmark till skyddsavstånd till reningsverket. Komplett med hänvisningar till lagrum, rättsfall och kommunens eget Start-PM. Anpassa fastighetsbeteckningen och spara filen tills samrådet öppnar.
En förhandsvisning av den text du laddar ner. Sju numrerade avsnitt plus avslutande yrkande.
YTTRANDE ÖVER SAMRÅDSFÖRSLAG Detaljplan för Tälje 3:188 med flera (Ks 2025-309) Avsändare: [Ditt fullständiga namn] [Fastighetsbeteckning] [Gatuadress] [Postnummer och ort] [Telefonnummer] [E-postadress] Datum: [ÅÅÅÅ-MM-DD] Till: Norrtälje kommun, Samhällsbyggnadskontoret E-post: [email protected] Post: Box 808, 761 28 Norrtälje Ärende: Yttrande över samrådsförslag – Detaljplan för Tälje 3:188 med flera ------------------------------------------------------------- Jag, undertecknad, är ägare till fastigheten [din fastighetsbeteckning] som gränsar till/ligger i omedelbar närhet av planområdet för rubricerad detaljplan. Jag motsätter mig härmed bestämt den del av planförslaget som avser att uppföra ett handelsområde söder om Vätövägen på fastigheten Tälje 3:188 m.fl. Skälen för mitt yttrande framgår nedan. 1. PLANFÖRSLAGET STRIDER MOT 3 KAP. 4 § MILJÖBALKEN (SKYDD AV BRUKNINGSVÄRD JORDBRUKSMARK) Enligt kommunens egen Start-PM (2025-11-24) omfattas fastigheterna Tälje 3:188 och del av fastigheten Tälje 3:195 av brukningsvärd jordbruksmark enligt den av kommunfullmäktige den 17 februari 2025 antagna Jordbruksmarksstrategin. Enligt 3 kap. 4 § andra stycket miljöbalken får sådan mark endast tas i anspråk för bebyggelse om: 1. Det behövs för att tillgodose ett väsentligt samhällsintresse, och 2. Behovet inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt tillfredsställande sätt genom att annan mark tas i anspråk. Ett externt handelsområde utgör enligt min mening inte ett sådant väsentligt samhällsintresse som avses i bestämmelsen. Det är en privatekonomisk etablering som primärt tillgodoser exploatörens intressen. Mark- och miljööverdomstolen har i dom den 2 april 2025 i mål nr P 11397-23 ställt mycket höga krav på att kommunen ska kunna visa att behovet inte kan tillgodoses på annan mark och har där upphävt en detaljplan där lokaliseringsutredningen var bristfällig. Jag kräver att kommunen upprättar en rigorös och transparent lokaliseringsutredning som på ett uttömmande sätt redovisar alla alternativa platser i kommunen som inte utgör brukningsvärd jordbruksmark och att denna utredning görs offentlig i god tid före granskning. 2. PLANFÖRSLAGET GÅR EMOT KOMMUNENS EGEN FÖRDJUPADE ÖVERSIKTSPLAN Kommunen konstaterar själv i Start-PM att handelsområdet är planerat på mark som i FÖP för Norrtälje stad (antagen 17 februari 2025) är utpekad som areell näring. Att endast några månader efter att FÖP:en antagits föreslå en markanvändning som direkt motsäger densamma undergräver hela översiktsplaneringens legitimitet och rättsliga ställning enligt 3 kap. PBL. 3. OACCEPTABLA KONSEKVENSER FÖR DAGVATTEN, SKYFALL OCH ÖVERSVÄMNING Start-PM bekräftar att: - Stora delar av Solbackaområdet inte är dimensionerat för dagens och framtidens intensivare regn. - Delar av planområdet söder om Vätövägen ligger under Länsstyrelsens rekommenderade lägsta grundläggningsnivå. - Vid 100-årsregn kan vattennivåer förhindra räddningstjänstens framkomlighet. En hårdgörning av ca 5 hektar mark för parkeringar och byggnader kommer att drastiskt öka avrinningen och förvärra översvämningsriskerna för min och andra grannars fastigheter. Planen riskerar även att försämra vattenstatusen i Norrtäljeviken, vilket strider mot miljökvalitetsnormerna (MKN) och ska föranleda Länsstyrelsen att upphäva planen enligt 11 kap. 10–11 §§ PBL. 4. TRAFIK- OCH BULLERSITUATION BLIR OHÅLLBAR Enligt Start-PM är Vätövägen redan idag hårt belastad och antalet klagomål på trafikbuller har ökat. Ett handelsområde genererar mycket stora mängder personbils- och lastbilstrafik, vilket kommer att: - Öka bullernivåerna väsentligt över vad som är lämpligt i en bostadsnära miljö. - Försämra luftkvaliteten genom avgaser och partiklar. - Minska trafiksäkerheten för oskyddade trafikanter. Jag kräver en oberoende trafik- och bullerutredning samt redovisning av hur riktvärdena i förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader kan klaras vid min fastighet. 5. SKADA PÅ NATURVÄRDEN OCH BIOLOGISK MÅNGFALD I och intill planområdet finns skogspartier med naturvärdesklass 3, ädellövskog, grova ekar samt rödlistade och skyddade arter (blåsippa, liljekonvalj, vårärt, gröngöling m.fl.). Söder om ligger Lindholmens naturreservat och en nyckelbiotop. Planområdet utgör en viktig spridningskorridor mellan Fågelsången, Långarn och Grind. Ett handelsområde med ljus, buller och hårdgjord yta skulle skära av dessa spridningssamband och utgöra ett brott mot artskyddsförordningens (2007:845) bestämmelser, samt strida mot miljöbalkens försiktighetsprincip. 6. KRAV PÅ MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING (MKB) Kommunen anger själv i Start-PM att planen sannolikt medför betydande miljöpåverkan eftersom den möjliggör ett s.k. MKB-projekt (köpcentrum/ parkeringsanläggning/stadsbyggnadsprojekt enligt 4 kap. 34 § PBL) och berör brukningsvärd jordbruksmark. En fullständig miljökonsekvens- beskrivning enligt 6 kap. miljöbalken måste därför upprättas och tillföras granskningshandlingarna. 7. SKYDDSAVSTÅND TILL LINDHOLMENS RENINGSVERK Planområdet ligger inom skyddsavstånd till Lindholmens avloppsreningsverk. Tidigare planförslag för bostäder har begränsats just på grund av detta. Även ett handelsområde där stora mängder människor vistas måste prövas mot Boverkets rekommendationer om skyddsavstånd. ------------------------------------------------------------- AVSLUTANDE YRKANDE Med ovanstående som grund yrkar jag att: 1. Förslaget om handelsområde söder om Vätövägen stryks helt ur detaljplanen. 2. I andra hand, att marken för handelsområdet begränsas väsentligt och att brukningsvärd jordbruksmark inte tas i anspråk. 3. En fullständig MKB samt en rigorös lokaliseringsutredning upprättas innan granskningsskedet. 4. Jag hålls löpande informerad om planarbetet och får del av alla utredningar inför granskning. Jag förbehåller mig rätten att komplettera detta yttrande efter att kompletta utredningar redovisats, samt att framställa ytterligare synpunkter under granskningsskedet. Med vänlig hälsning, [Din namnteckning] [Ditt fullständiga namn] Ägare av fastigheten [din fastighetsbeteckning]
Sju punkter som säkerställer att ditt yttrande har maximal juridisk verkan — och att du inte förlorar rätten att överklaga i ett senare skede.
När kommunen kungör granskningen (cirka kvartal 3 2027 enligt Start-PM:ets tidplan) måste du yttra dig på nytt — även om du redan har skickat ett samrådsyttrande. Det här kallas aktivitetskravet och följer av 13 kap. 11 § plan- och bygglagen. Den som inte yttrar sig under granskningen förlorar rätten att överklaga ett senare antagandebeslut till mark- och miljödomstolen.
Yttrandemallen ovan kan återanvändas — komplettera den med synpunkter på de förändringar som kommunen gjort efter samrådet, och hänvisa till samrådsredogörelsen. Vi uppdaterar den här sidan löpande när granskningstiden närmar sig.